房地合一稅從105年1月1日實施至今已經超過三年，不過許多民眾仍然搞不清楚，到底哪些房屋、土地要申報房地合一稅，導致未辦理申報，為此，國稅局也特別整理出10大未申報的類型，讓民眾可以避開這些錯誤。

首先，就是誤以為房地合一稅是併入隔年五月併入綜合所得稅辦理申報。第二就是因為房屋、土地交易虧損，誤認因無所得而無須申報。而誤以為交易日及取得日是簽訂買賣契約之日，導致誤認房屋、土地不屬新制課徵範圍，也是一個常犯的錯誤。

第四，如果是以交換的方式交易，也須依照原土地持分現值申報房地合一稅，而非土地交換差額。第五則是誤以為只有土地而無房屋不需申報。第六點則是土地取得有在105年前、後，合併後出售部分土地，也是需要申報土地合一稅。

自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售之房屋、土地，如同特種貨物及勞務稅規定免稅，不過也是需要申報房地合一稅。第八個大家容易誤認的地方，則是農地交易，如果無法檢附農地農用證明及不課徵土地增值稅證明，仍需要申報。

第九點是二親等買賣案件，就算有申報贈與稅仍屬於新制房地合一稅的課徵範圍。最後一點，也較為複雜的，是以其他信託財產(如存款)取得之房屋、土地，後續交易房地時，依照受益人是否為委託人，認定日期也會有所不同。

原文網址: 房地合一稅報了嗎？　10大失誤報你知 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/213779235284.html