國人近年風行投資海外房地產，不少仲介業者更是以高投報率吸引投資人，不過專家表示，其實海外房地產，牽涉到各種層面，尤其是匯率的波動難以掌控，是最大的風險，另外當地的稅制法律和政治情勢也都是變數，若只看投報率就跟風投資，很有可能「人進得去，錢出不來，血本無歸」。

 

仲量聯行總經理趙正義表示，目前台灣房市比較少投資性的需求，所以投資客可能就會去看海外房地產，但是海外最大的風險就是匯率，像是歐洲最熱門的英國，因為脫歐的關係，導致英鎊這兩年跌了很多，產生巨大的匯損，就容易出現明明房地產價值是漲的，但是利潤完全被匯損吃掉。

 

另外趙正義也強調，市場的供需也必須考量，像是馬來西亞目前就有過度供給的問題，加上政治因素變數太大，因此他自己本身現在，「東南亞覺得風險太大，不太敢去推」。 慕樺廣告董事長李幹樂則說，在投資海外房地產時，首先要自己問自己，「你對匯率有那麼大的把握嗎？」「你對幣值的貶值有那麼大的把握嗎？」「你買了之後賣得掉嗎？」因為這是每一個人在理財操作都必須面對的問題，就像是「你對美國的股票沒有研究，你敢去亂買嗎？」因此考慮的問題不是只有投報率而已。

李幹樂強調，所有的外資到任何地方投資，一定會先搞懂兩件事情，第一個是當地的稅制，第二個是當地的法律。也就是說必須事先了解，若在當地賺到了錢，必須繳多少稅給當地政府。其次當地的政經情勢和法律，是否會增加變數，例如柬埔寨，人治大於法治，就很麻煩。

因此若只是聽聽別人講就跟著買，「你可能錢進去很容易，出來就很難。」 國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩也說，很多人聽到仲介說，某國房地產保證多少獲利，就急著下手，但實際上在當地，若遇到政治經濟的因素，導致施工延宕，就得在當地花錢找律師跟建設公司交涉，甚至還須要找翻譯協助，複雜度遠超過國內的糾紛，最後常常只能認賠殺出，甚至「血本無歸」。

原文網址: 貿然跟風投資海外房產　專家：小心「錢出不來」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/155420221599.html