10年來東區金店面租金節節竄高，因為東區地段絕佳、地點絕佳，是兵家必爭之地，所謂「大安區」，乃是全台仰望的天龍國鑽石黃金區，然而多年來因店面租金漲得太凶，店家無利可圖甚或虧損，一家家名店陸續退出，店面空置率攀升，許多人因而擔心東區沒落了、可惜了，人潮被東區東邊的信義計畫區、西邊的西門町吸走了！

其實東區是台北市樞紐地帶，條條馬路都是燙金門牌，人潮是少了些，但不管是白天或入夜或周末假日依舊人潮滾滾，東區要如何沒落？東區只要房東願意繼續降房租，自然又會有新的店家進來！因為這裡是繁華密布的高級住宅區、高級辦公區、高級商店街！

忠孝復興捷運站出口就有兩家SOGO百貨，一家微風百貨，人潮聚集不斷，走到風華絕代的敦化南路又有一家精品SOGO百貨！忠孝敦化捷運站的忠孝東路4段也是人潮不斷，每一家商店高檔又時尚，後面的巷子林立精品店、年輕流行潮店，家家掛著外國店招，宛若走入歐洲，到了夜晚風情萬種、金碧輝煌！

也常見到外國人。走到國父紀念館捷運站，則是著名觀光景點，光復南路、延吉街、安和路……，各有獨特的風味與浪漫！ 果不其然，東區商圈的空店潮延燒快2年，最近逐步得到改善。因為房東陸續約降了2成到3成租金，吸引20多個品牌進駐，空置率從今年初的13%，下降到9%。加上未來3年，東區有幾個大型建設開發會陸續完工，明年的空置率應會繼續下降到5%。

而這種現象，東區30年來最興盛的行業之一就是裝潢設計業！一家倒，一家又裝潢，前仆後繼！商家老闆真是苦在心頭！ 根據財政部財稅局資訊中心的統計，北市最新消費指標，人潮最多、消費力最強的第一名其實是中山區，而不是大安區，大安區排名第2名，信義區第3名！銷售額指標乃根據電子發票開立的地點與金額來觀察消費熱度，開立電子發票金額愈高的區域，商業活動愈密集，店面坪效也隨之升高。

以銷售額指標來說，最高為100，愈接近100代表消費強度愈強，當消費強度愈高時就能聚集大量人潮，人潮帶動錢潮。2019年統計，台北市銷售額指標超過95的里有52個，其中中山區就佔了16個里，大安區有11個里。中山區因為開發早，從日據時期開始，中山北路就以官道美名聞名，在駐台美軍時期是舶來品商家集散區，商業活動熱鬧頻繁，有完善便利的捷運交通，更促進商業活動蓬勃發展。

中山區高消費強度地區包括中山南西商圈、松江南京商圈、林森條通商圈、民權西路商圈、微風廣場商圈、中山國中商圈、晴光商圈、美麗華商圈等，銷售額指標均在95以上，高消費力帶動店面需求。 大安區是北市精華區，知名百貨集中，高級學府林立，發展出不少特色商圈。大安區包括東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、台大商圈等。其中仁愛里、建倫里、大學里、義安里……等11個里銷售額指標超過95，消費熱區集中於東區、信義安和、遠企、台大等商圈。

「信義區」以6個里的銷售額指標達95，排名第3，消費熱區主要集中在信義計畫區、市府轉運站一帶。觀察台北市12個行政區，除了文山區消費強度偏低之外，其餘11個行政區均有里鄰上榜。台北市不少位於郊區的里亦展現高消費力，顯示郊區消費熱度也極具潛力，如內湖區的港墘商圈、西湖商圈，士林區的芝山商圈，北投的關渡商圈等捷運站周邊。

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