房市從2015年急凍後，今年出現轉機，前8個月來交易量都較去年成長，永慶房屋預估今年全年交易量將落在28.8-29.5萬棟之間，有望超越2015年的29萬2550棟。

但是今年預估將發出14萬戶建照，預計在2021-2022年新增供給恐爆量，特別是桃園、台中、台南、高雄這4個都會區恐亮紅燈。

永慶房屋18日公布第四季趨勢前瞻報告，集團業務總經理葉凌棋表示，雖然2019年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。

不過，房市在經歷3至4年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，民眾進場信心提升，加上低利環境持續，近期房市表現佳。

至於交易量，今年1-7月全台交易量已達17.3萬棟，較去年同期成長6.7%。以目前交易量推估，第四季房市交易量應較去年同期小幅成長，因此，上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間，較去年同期成長3%-6%左右，且有望超越104年的29.26萬棟。

房價部分，葉凌棋表示今年直至7月發出5.27萬戶使照，創十一年來的第三高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，2019-2020年市場賣壓仍大，房價難有上漲空間。

而今年預估將發出14萬戶建照，預計在2021-2022年新增供給恐爆量，若從6直轄市加上新竹縣市等7大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過三成，增幅最大，須特別留意，而台中、台南、高雄建照創十一年來新高，同樣也須警戒。

原文網址: 建照狂發　2021年這4都供給恐爆大量 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/994726237827.html