新版住宅租賃契約9月上路，為了防止惡房東向房客超收電費，政府規定，租約中應載明夏月及非夏月電費資訊，且不得超過台電所定的用電量最高級距的每度金額，如有因電費收取產生糾紛，可向消保官申請協處。

內政部19日下午透過新聞稿表示，最新公告的住宅租賃定型化契約規定，房東計收電費的額度，不得超過台電公司所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額，主要是為規範房東不得向房客收取不合理的電費。

內政部指出，新版住宅租賃契約將從9月1日開始實施，該日起新簽訂的住宅租賃契約，就應適用新制規定；至於新版契約實施前已簽訂的租約，基於契約不溯及既往及安定性之考量，不適用新制租約規定，仍應按原規定履約。

內政部表示，房客向房東分租套房或雅房時，宜先了解租屋整體用電情形，在簽約前應與房東妥善溝通支付範圍，除負擔自身使用的用電度數外，有無包括公共區域用電量，並斟酌其收取的電費是否合理，並在雙方租賃契約中約明，以保障自身權益。

內政部說，租賃雙方對於電費的計收方式，應在契約中約明，如有因電費收取而生糾紛，可向各縣市政府消費者服務中心、消保官申請協處。

內政部表示，如果房東在9月1日後所使用的住宅租賃契約條款，有違反新版住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項者，依《消費者保護法》第17條規定，房客可主張其契約條款無效，內政部公告的應記載事項如未經載明於租約中，仍構成契約的內容。

內政部也說，契約中有不符規定的條款，如經地方政府要求房東限期改正而未改正者，可依《消費者保護法》第56條之1規定，處新台幣3萬至30萬元罰鍰。

內政部提醒民眾，簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並善用內政部版的租賃契約，以確保租賃雙方權益。民眾如有需要內政部版租約可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢下載使用。（林書豪取得中華民國護照）