為健全測量登記制度，維護消費者權益，「還坪於民」，內政部22日通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，正式著手改善建物虛坪的問題。未來，「屋簷」與「雨遮」將不再算入建物坪數內，新制2018年1月1日起適用。不過購屋「得房率」，相對將拉高；新制上路前，恐將掀起搶照潮。

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《上報》報導，過去內政部對預售屋雨遮的登記範圍沒有明確規定，部分建商因此創造出許多沒有實際效益的雨遮，如環繞建物一圈的「土星環」，再將這些沒有用的虛坪，灌入買賣坪數，甚至與室內建物的價格相同，使消費者多花不少冤枉錢，也引發「連鳥住的地方，都拿來騙錢」的交易糾紛。

內政部地政司9月曾預告修法，22日正式通過修正草案。地政司指出，將針對無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，另為逐步與國際接軌，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界。

另外，由於該項變革屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，地政司將新制適用的時點訂為2018年1月1日。

內政部進一步解釋，該草案在研商過程中雖遭不少業者與團體反對，不過內政部自2011年5月1日起就已實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，但該階段性措施實施迄今已逾5年，又僅適用於預售屋，與成屋買賣的計價方式不一，容易產生生混淆，甚者有藉此規定漏洞而炒作預售屋進行套利的現象，衍生不少交易糾紛。

因此，由內政部研擬的「地籍測量實施規則」部分條文修正草案將在近期發布，修正後的建物測量登記新制，除可維護消費者權益，減少交易計價爭議，也可以讓我國制度逐步導向與國際接軌。

但為避免影響計畫或興建中建物的相關民眾權益，訂有過渡條款，新制於2018年1月1日實施前已申請建造執照的建物，得依舊規定辦理；新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，也得依舊規定辦理。

不止於此，登記制度也持續進行「轉型正義」，內政部準備將已完成的「不動產登記法」草案送進立院審議，未來牆壁、公設都可能取消登記，真正還坪於民。

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