永慶房屋9/24公布「2020第四季永慶房產趨勢前瞻報告」，發現因為國內疫情控制得宜，消費者的恐慌情緒解除，對房價的看法也轉趨正面，加上低利環境與資金潮帶動，房價看法打破六年空頭首次反轉。今年消費者認為房價看漲的比例，從第二季的15%升至上季的30%，第四季再大幅彈升至48%，創下29年來新高。

永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，永慶房產趨勢前瞻報告從2007年開始，是業界歷史最悠久的報告，從歷年的紀錄來看，2014年前，台灣整體的房價看法，主要隨著全球政經變化和國內房市相關政策而起伏，2014年後，開始討論房地合一稅，抑制短期投機炒作，接著連續六年看跌比例高於看漲，今年第四季是第一次看漲比例超過看跌。

如果以七大都會區來看的話，台南因為有台積電進駐、Google設廠，看漲比例達到72%最樂觀，而桃園、新竹、台中，看漲比例分別是58%、62%、52%，也都超過五成，至於台北、新北、高雄，看漲比例分別為46%、43%、41%。

國內新冠肺炎疫情趨緩，但是仍未完全消失，關於疫情會持續到何時，調查發現，有59%消費者認為會持續到2021年上半年，不過，同時也有71%消費者認為，疫情不會影響他們的購屋意願。

面對新冠肺炎疫情，反而提升購屋意願者，主要原因是擔心錢變薄，投入房地產相對保值，佔了45%；次之是因為低利率環境持續，房貸壓力減輕，佔了41%；至於認為房價還會上漲，盡早進場以免買貴的人，則佔了14%。

那麼，消費者認為何時是最佳購屋時機呢？調查顯示，60%消費者認為2020下半年至2021年上半年是最佳購屋時機。謝志傑指出，因為國內疫情趨緩，加上超低利率環境，購屋負擔相對減輕，加上房價平盤整理很長一段時間，讓長期累積的需求買氣逐漸爆發，除非疫情有變化，否則今年下半年至明年上半年就是最好的購屋時機。

消費者認為何種資金避險標的較安全？調查發現，房地產仍是首選，有高達48%的消費者認為房地產是較安全的資金避險標的，較上季增加3個百分點，創下9季以來新高。謝志傑說，受到低利率的影響，消費者定存的意願逐年減少，大家都害怕錢變薄，因此願意投入房地產保值。

目前房貸利率降至歷史低檔，房貸負擔相對輕鬆，是否會增加消費者的購屋意願呢？調查顯示，有77%消費者認為會增加購屋意願。

預計貸款成數方面，預計貸款9成以上的佔7%、8-9成的佔25%、7-8成的佔38%、7成以下的佔25%、全額付現不貸款的佔5%，預計貸款7成以上的消費者總共佔70%。至於預計貸款的年限，預計貸款20年的佔56%、30年的佔39%、40年的佔5%。

謝志傑表示，貸款年限一般都會說20年，但現在30年慢慢成為主流。受到高房價的影響，有些人20年不一定能夠負擔，銀行開始推出30年的房貸，甚至是40年，不過40年不一定每家銀行都有推出，未來房貸的主流可能不再是20年，而會往30年邁進。

今年年初受疫情影響，全台交易量1-7月年增率呈現負值，但8月後由負轉正，預期第四季表現轉佳，將持續拉抬全年交易量年增率。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，預估今年全年房市交易量將在30.9萬至31.5萬棟之間，交易量將創六年來新高，如果與2019年同期相較，則成長3%至5%。

葉凌棋補充，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5%至5.2%之間，如果跟房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外，高雄追平歷史高點紀錄，其餘四大都會區均已突破歷史高點，創下史上新高，新竹漲幅更是高達8.6%。

為什麼四大都會的房價能漲呢？葉凌棋解釋，桃園是全台工業科技大城，產業群聚，而新竹、台中、台南則有科學園區加持，就業機會多，自然帶動購屋需求穩定成長。

※本次永慶房產趨勢前瞻報告問券調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。

※調查時間2020/8/15-2020/8/30，回收有效問券903份。

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