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房市交易今年史上最慘 明年業界大老續看跌

何醒邦 2016年12月18日 12:41:00
今年的房地產交易依然冷颼颼,全國買賣移轉量,業界估計今年僅有24萬餘件,將創下史上最低紀錄。(攝影:陳品佑)

今年的房地產交易依然冷颼颼,全國買賣移轉量,業界估計今年僅有24萬餘件,將創下史上最低紀錄。(攝影:陳品佑)

歲末年終,冷氣團來襲,寒風也吹向走了十幾年多頭的房市。代表交易動能的全國買賣移轉量,業界估計今年僅有24萬餘件,將創下史上最低紀錄,比起高峰時期動輒45至50萬件,已是攔腰斬半。

 

 

1年來,房市之所以出現「窒息量」,除了不動產持有稅爭議造成干擾,最主要的還是價格不被認同,買賣雙方認知差距仍大,堅持不退讓,導致成交緩慢。包括戴德梁行總經理顏炳立等產業界大老同步看空,直言明年房價須再下修1成以上,市場才可能再現曙光。

 

這一波房市景氣循環,從2014年開始,主要都會區均價持續修正1、2成以上不等,市場盲目追價的情形已不復見,但緩步下跌的價格,顯然不能滿足買方,也未反映到交易量上。

 

「因為覺得屋主降不夠多,現在消費者都『報復性拒買』,可說是『多等多省』。」房市專家SWAY舉例,有消費者向台中北屯區某建商買屋,但後來覺得買貴,寧可付違約金也不想交屋,建商後來竟以每坪降5萬元留客,也不希望消費者退戶,就是預期後市不佳。

 

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從業界大老的預測來看,明年還是很不樂觀。「2017沒有更好的理由,賣方只能『殺價、取量、搶錢』。」戴德梁行總經理顏炳立說,今年建商主打「價格破壞」,把預售屋當新成屋賣、新成屋當中古屋賣,現在市場只剩自用型買家,在需求有限下,更無追價動能,所以建商「先降先贏」,才能搶錢;建商若不降價,量也不會出來。

 

顏炳立估計,明年市場還是冷,價格將如同溫水煮青蛙般緩步下跌,「已經降1成的案子,還要再降1成」,他認為緩跌格局還要再走2年,且北中南都會區都無一倖免。

 

東森房屋董事長王應傑則說,預估明年整體房市是「量縮價跌」,因民眾還是觀望,將會是交易停滯的悶經濟;他也喊跌1成以上,「多頭榮景已過,建議屋主『該賣就賣』。」

 

橫跨營建、代銷、飯店領域的甲山林機構董事長祝文宇認為,就像是股市一樣,大家在9000點時不會想下手,都還在等跌深一些,才有人想接,他預期明年蛋黃區(市區)還是往下走,蛋白區(市郊)可暫時止住向下趨勢。

 

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祝文宇也說,現階段高總價產品並不好賣,首購型的產品才有基本盤,「而現在建商沒讓利的案子,我們也不接案來銷售」。

 

房市冷氣團揮之不去,即便建商沒有悲觀的權利,但不論是買地或推案,也是一再觀望,保守以對。就連「地王」、宏泰集團董事長林堉璘,也對欲買地的下屬說,「不用急於一時,慢慢考慮,仔細觀察,反正這時間點不好,也不會有人跟你搶土地!」

 

「房市今年一路走來,餘屋消化都來不及了,建商推案時程不是延後、就是踩煞車,估計全年推案量比起2013年的房市最高峰時期,大縮水6成」,住展雜誌企研室經理何世昌說,建商也還在觀察價格放軟後,買方是否出籠,但他坦言,價格至少要下殺2成,才賣得快。

 

 

 

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