新型冠狀病毒肺炎（COVID-19）蔓延重創全球經濟，首當其衝的就是觀光業，今年邁入第 53 年的 台北華國大飯店（以下簡稱華國），是台北市少見擁有 50 年以上歷史的國際觀光飯店之一，如今也因為疫情面臨重大的危機。

台北華國大飯店總經理林靜如坦言「真的是很慘！」，相較於 2019 年同期的營收，2020 年二月份的營收客房部分下滑 26%、餐飲部分下滑 15%；三月份的營收客房部分下滑 85%、餐飲部分則下滑 43%；目前四月份的住房率已經跌到個位數（平均 7%），餐飲部分則維持在約五成左右。

超前部署開源節流

在開源的部分，華國在二月初即推出開業以來最低、幾乎是成本價的「1688 國人住房方案」，不但含稅、含兩客早餐更不收服務費；並把低樓層客房改成獨立用餐包廂，推出餐飲滿千送五百消費抵扣券的超低優惠。

由於華國的餐飲部分在四月份還可以維持在五成左右，因此除了牛排館、但馬屋新增週一為維修清潔日之外，之後也將針對餐飲部分加碼促銷，推出兩人來牛排館或但馬屋用餐，即可免費住宿一晚的超殺優惠活動。

在節流的部分，由於大宗合作廠商如航空公司等皆來信要求展延付款，因此華國也主動向主力配合廠商要求延後付款，節省現金流的支出。

紓困方案對中大型飯店助益不大

目前政府推動的第二波紓困方案，如：旅宿業依其供營業使用不動產之地價稅及房屋稅作為補貼基準，每家至少可補貼 20 萬元，補貼比率為地價稅及房屋稅超過10萬元部份各依規定上限加計25%。華國目前已經申請，共可獲得約 300 萬元的補助，預計一至兩週內會撥款，但對於中大型的國際觀光飯店來說助益不大。

此外政府提出的 補貼觀光旅館業及旅館業員工每人每月薪資 40%，最高 2 萬元，共 3 個月 方案，華國的員工薪資將會以這個方式來降低開支，不裁員也不放無薪假，僅鼓勵員工主動申請特別事假或留職停薪。

租金是目前最大的壓力

2012 年 5 月 台灣人壽保險（以下簡稱台壽）以 46 億元買下台北華國大飯店不動產產權（包括建物與土地），基地面積約為 769.56 坪，若以土地價格換算，台壽相當於以每坪 597.7 萬元、近 600 萬元買下，之後採售後回租的方式，每年固定有 1.38 億元租金收益，租金報酬率達 3%。

台北華國大飯店總經理林靜如表示，過往營收的租金占比約為 30~35%，目前由於營收大幅下滑，每月租金1200 萬元已經佔四月份營收超過 120% 以上，營收連支付租金都不夠。

4月2日金管會宣布，若由於疫情導致壽險業持有的投資用不動產未符合「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，決議放寬。同意壽險業可「豁免」適用不動產最低收益率標準，改採「專案報核」方式，自行評估調降承租戶租金，此為暫行措施，適用期間至2021年6月30日為屆滿日。

根據金管會規定，壽險業若投資不動產，必須兩年、即時運用且有收益，目前規定為  2.095％，也就是說，壽險業出租大樓、商辦，租金收益至少要達 2.095％。

放寬的方向包括，首先由各壽險公司評估承租戶受疫情影響情形，個案與承租戶協商提供租金緩繳、展延、降低租金等協助措施。接著保險公司可以依處理原則規定，向金管會專案報核，各公司依實際降租作業的辦理情形，採事後報核方式辦理。此外在適用期間內，出租率及收益率無須列入依規定應逐月檢視符合認定標準的標的範圍，以利保險業者與承租戶協商協助措施。

為此華國也行文給房東台壽，提出4月15日華國年度董事會上決議的 4 大訴求，首先是希望免租，若是不能免租，則希望能降低租金為目前營收的 30~35%，或是能夠緩繳並提供折扣，最後則是希望能提高修繕補助費。

行文三次之後才得到回應，台壽目前有釋出善意，但只願意將租金連續三個月降為八成，幫助相當有限，因此華國希望能有再協商的空間，否則不知能再支撐多久。

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